《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》提出,到2030年提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平,老房子改造为“好房子”取得较大进展。这说明“好房子”不仅是新建住宅的目标,也包括大量既有住房的更新改造。
很多城市里数量庞大的老房子,在完成结构加固、管线更新、修缮等改造之后,居住条件已经明显改善,但如果没有配套的运维体系,很容易在几年内再次出现问题。因此,改造后的“好房子”,从一开始就需要考虑长期使用过程中的管理方式,比如日常如何维护、损坏后如何快速修复等。
所以说,房子改造只是第一步,更重要的是让房子在未来十几年甚至几十年都保持安全状态。要实现这一点,WITBEE®万宾科技®建筑结构健康监测系统的应用可以起到促进作用。
一、能起什么作用
《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出,要稳步推进城中村和危旧房改造,并支持老旧住房自主更新、原拆原建。而更新之后,老旧住房也需要建立一套符合实际情况的运行管理模式,因为不同部位的维护周期、检查方式和都不一样,如果全部按照同一种方式处理,既不高效,也容易导致问题反复出现。
因此,一些城市在实践中开始应用建筑结构健康监测系统,建立房屋实时监测机制。随着应用时间越来越长,这些实时数据还可以帮助管理者了解房屋的使用状况,以及为未来再次更新提供参考。
二、实际应用有什么效果?
建筑结构健康监测系统可以实时采集房屋在日常使用中的细小变化,且在云端进行长期的保存。例如,裂缝、位移、倾斜、沉降、应力应变等指标,为每一栋房屋建立一份在线健康报告。因此,管理者可以通过系统平台随时查看其实时状态,例如楼体异常倾斜、结构部位的受力变化、裂缝持续扩大等。
如果系统监测到这些异常趋势,就会自动发出预警信号,保证运维工作有据可依。对于完成更新改造的老房子来说,这种方式可以24小时保障房屋的整体安全,也能让居民对居住环境更加放心。
从这个角度看,对房屋进行实时“体检”不仅是日常运维的一部分,也是保障城市住房持续健康运行的重要基础。