房子住久了,墙面出现一道头发丝大小的裂缝,人们常常会选择先看看再说。但对于建成时间较早老旧房屋来说,裂缝不是一个适合只靠眼睛看来判断的隐患。它什么会出现、有没有继续变宽、变化速度怎么样,都得重视起来,这关乎整栋房屋结构安全。也正因为如此,当下老旧房屋安全管理上了不少城市的治理清单。
一、昆山市花桥镇老旧房屋数字守护
江苏省苏州市昆山市花桥镇依托苏州市、昆山市房屋安全管理系统,对辖区内300多栋建于上世纪90年代及以前的老旧房屋进行体检。和集中排查不同,花桥镇在房屋的关键受力点、易沉降区植入17个听诊器,实现对结构形变的毫米级捕捉,数据直接上传到云端。
当地建设局建工科相关负责人打了个比方:“这就像给老房子装上了神经末梢,任何结构变形、沉降倾斜都逃不过它的法眼。”自这套双轨监测模式运行一年来,已经成功预警2次结构裂缝变化,在及时修复后降低了老旧房屋的坍塌风险。
二、线下巡防+线上智守,房屋裂缝有数可循
新建筑出现裂缝,多半和材料收缩、施工工艺有关。而一栋已经使用了几十年的老房子,结构早就过了稳定期,这个时候出现的裂缝,尤其是在承重墙、梁柱节点、地基连接部位出现的裂缝,不容忽视。但这些裂缝的变化速度有时非常慢,慢到肉眼根本看不出差别。而等到能看出来的时候,就已经很危险了。不过,WITBEE®万宾科技®智能裂缝传感器EN100-C-FF实现了线上24小时值守。
智能裂缝传感器安装在裂缝两侧,实时采集裂缝宽度的变化数据,并24小时上传。紧接着,住建单位通过手机或电脑,就能看到裂缝的实时状态和预警信息。此时,作业人员在工作时间进行线下巡防,与传感器24小时的线上巡检相互配合,实现了全方位、全时段的监测覆盖。根据传感器提供的历史数据、实时数据,住建单位可以有理有据地进行老旧房屋的更新改造,实现从事后补救到事前预防的转变。