在几十年的城市化发展中,广州的土地资源越来越紧张,其中272个城中村占地却相当于城市的1/10,拥有全市约35.8%的常住人口。这些建筑间的密度极高,如康鹭片区就超过了70%,且楼间距极小,被人们称为握手楼、一线天。除了环境上的脏乱差,结构安全上也存在诸多问题。2025年广州城中村改造投资达到了1300亿元,2026年的计划投资额约为1200亿元。
除了资金上的支持外,今年广州计划集中推进52个新模式城中村改造项目,深化城市信息模型平台在城市更新中的应用。在这一技术的基础上,广州市住房和城乡建设局整合了超过14 万栋房屋的安全数据,为危房的动态监测提供了可视化依据。
一、老旧房屋的监测点部署
1.房屋地基
监测点:地基承重点、墙柱交接位置、建筑四角等容易发生沉降的区域。
监测指标:沉降量、沉降速率、不均匀沉降以及地基水平位移等。
2.主体结构
监测点:承重柱、主梁、剪力墙、连接节点等位置。
监测指标:结构位移、应变、变形量、倾斜变化以及受力状态等。
3.房屋外侧
监测点:建筑顶部、外墙转角、建筑立面等位置。
监测指标:倾斜角度、水平位移、垂直位移、裂缝宽度等。
二、建筑结构健康监测系统的两大作用
其一,对于未改造的老旧房屋,WITBEE®万宾科技®建筑结构健康监测系统能够帮助住建单位了解房屋安全性、确定改造优先级。
对于还没有纳入改造计划的老旧房屋来讲,管理的难题在于建筑数量多、使用时间长、结构情况复杂。建筑结构健康监测系统通过采集地基沉降、结构变形、裂缝发展、倾斜变化等实时信息,利用科学、智能的风险识别机制对老旧房屋进行体检。根据不同房屋的实际状态,工作人员可以将其分类管理,同时确定后续的改造优先级。
其二,对于已经改造后的老旧房屋,建筑结构健康监测系统能够帮助住建单位实现全生命周期数字管理。
老旧房屋的安全管理不会随着改造的结束而停止。改造解决的是建筑当前存在的问题,而未来长期的使用过程中,新建房屋也会受到环境变化、使用需求变化等影响。建筑结构健康监测系统通过采集建筑运行过程中的多项数据,对房屋状态进行动态感知,实现全生命周期的数字管理。在今后的几年、几十年中,这些监测数据又将成为延长房屋寿命的主要依据。