在2026年推进AI技术与基层智治的进程中,重庆市实现了危房管理的数字化升级。在开州区的文峰街道,通过数字重庆141基层智治平台,实现了对辖区400多个危旧房风险点位的精准监管。它关联了1874个AI摄像头、无人机及感知设备,自动识别墙体的裂缝、地面沉降等隐患。当这些监测数据超标时,还会瞬间触发预警,向住户与网格员同步发送一封应急短信。
在沙坪坝区的双碑街道,AI算法被用于智能监测三无小区的险情,解决了29栋C、D级危房的整治问题。在两江新区的人和街道,无人机巡航监测到高层外墙脱落后发送预警,使隐患及事件处置效率提升60%。应急处置结束后,AI系统还能自动复盘并生成评估报告,让工作人员可以在后续工作中优化应急预案。
一、什么类型的房子属于危房
根据房屋安全鉴定的结果,危房分为局部危险、整体危险两种情况。C级危房属于局部危险的房屋,常出现部分承重构件损坏、开裂或变形的情况,但整体的结构还是很稳定的。这一种危房虽然不适合继续居住,但可以通过维修、加固、更换受损构件等措施后继续使用。
而D级危房属于整体危险的房屋,是指房屋承重结构基本全部损坏,没有丝毫稳定性可言,随时可能出现局部或整体倒塌的风险。这一种房屋常出现地基严重沉降、房屋整体倾斜、承重墙贯穿性开裂、梁柱断裂等情况,导致主体结构已经失去了承载能力。对于D级危房,一般都会要求立即停止居住,并择期拆除。
二、危房评估依据从何而来
目前,危房鉴定主要依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125)等国家和行业标准开展,对房屋危险程度进行等级划分。鉴定过程中,技术人员会现场查勘、测量、检测、计算,对房屋各承重构件及整体结构进行评估,据此判定房屋属于安全房屋还是C级、D级危房。但何时、何处的房子需要进行人工鉴定呢?
WITBEE®万宾科技®倾角振动监测仪EN301-AS为人工鉴定提供了行动依据。它可以为危房安全评估提供实时、全面的数据支撑。因为它可以被安装在房子的主要监测点上,可对房屋的倾斜、振动等状态进行24小时监测。它所获取的倾角数据,可以用来分析房屋是否因地基沉降、边坡滑移、结构老化而发生倾斜。当监测数据显示倾角变大时,便是需要人工鉴定之时。同时,通过实时查看振动幅度的大小变化数据,工作人员又能评估房屋的受力状态、损伤情况,继而立即决定是不是需要现场鉴定。
虽然倾角振动监测仪不能直接判定房屋是否属于C级或D级危房,但能够通过实时监测房屋倾斜和振动状态,为人工现场检查、检测提供数据依据,提高危房排查、风险预警的科学性。